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應(yīng)對“倒閉潮” 家具企業(yè)挑三四級市場“過冬”

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2012-04-28 17:12:23

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猶記得在第二屆亞太經(jīng)濟(jì)論壇上，各泛家居行業(yè)精英對行業(yè)所處季節(jié)的精彩討論。而在年底的各大家具協(xié)會/商會年會上，關(guān)于“2012年是否是行業(yè)冬天?家具業(yè)是否會現(xiàn)倒閉潮”的爭論再起……

　　家居業(yè)“秋冬”難辨?

　　2011年12月16日，在全國工商聯(lián)家居裝飾業(yè)委員會衣柜專委會年會上，住建部政策研究中心主任秦虹公布了系列房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，包括“2011年全國房地產(chǎn)1到11月份銷售面積增速達(dá)到了8.5%。其中，商品住房的銷售面積同比增長7.5%。也就是說，從商品房的銷售面積來看，2011年是一個(gè)正增長的年份，而不是負(fù)增長的年份。2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致當(dāng)年全國40個(gè)重點(diǎn)城市商品住房的成交面積同比負(fù)增長，但是全國商品房的成交面積卻增長了8%。2011年和2010年類似，2011年，47個(gè)限購城市，商品房成交面積同比是負(fù)增長了。但是非限購地區(qū)，2011年商品住房的成交面積同比超過了10%。全國600個(gè)城市中，限購和非限購城市的面積一起計(jì)算，2011年新建住房的成交面積是一個(gè)正增長的年份。新建住房80%是預(yù)售制，就是說還沒有交房，我們估計(jì)2011年房地產(chǎn)成交面積超過10億平方米，這10億平方米80%是2012年以后交房，對家居產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，所以我要說明年家居業(yè)還談不上過冬?！?/FONT>

　　面對秦虹主任的2012年非家居行業(yè)冬天的觀點(diǎn)，家具業(yè)內(nèi)人士的感覺可能正好相反。因?yàn)閺?010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)使家具行業(yè)一步步從立冬邁入小寒、甚至大寒。

　　秦虹主任明確地告訴我們2010-2011年，40多個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量在連續(xù)兩年下跌，但是沒有告訴家具行業(yè)，這40多個(gè)重點(diǎn)城市的成交量下跌具體數(shù)據(jù)是多少，而是把所有城市的成交情況平均后，來了一個(gè)增長8%的結(jié)果。

　　但是對品牌家具企業(yè)而言，這40多個(gè)重點(diǎn)城市就是他們的主要銷售市場，至少占據(jù)了品牌家具企業(yè)50%以上的市場銷量。

　　就是這40多個(gè)重點(diǎn)城市的住房成交量對品牌家具企業(yè)更有意義，重點(diǎn)城市住房銷量5個(gè)點(diǎn)的變化，要比三、四線城市50個(gè)點(diǎn)的變化對當(dāng)前品牌家具企業(yè)的影響大。

　　同樣100平方米的商品房成交，在深圳至少會帶動(dòng)十多萬元的家居產(chǎn)品消費(fèi)，而100平方米的縣城商品房，其業(yè)主可能自己做家具或者買一些路邊小店無品牌的家具產(chǎn)品。因?yàn)樗麄冎械拇蟛糠譀]有經(jīng)濟(jì)實(shí)力消費(fèi)幾萬元一套的沙發(fā)或者上萬元的衣柜、櫥柜產(chǎn)品，他們大多希望一萬元以內(nèi)搞定全屋家具。

　　這就是我們常說的被平均，也就是為什么住房總成交量雖然在上升，但品牌家具的需求量卻在持續(xù)下跌的原因所在，所以家具業(yè)明年確實(shí)是深冬大寒。

　　家具人不要被商品房總成交面積迷花了眼，被平均數(shù)字所鼓舞，要去掉無效數(shù)據(jù)，盯住有效銷售額。

　　同樣，秦虹主任給出了房地產(chǎn)投資增速的數(shù)據(jù)：2008年房地產(chǎn)銷售面積同比負(fù)增長20%，2011年整個(gè)商品房投資的增長速度是28%，新開工面積增長速度也在20%左右，商品房銷售增長速度也是7%～8%的水平。

　　但是近兩年，品牌房地產(chǎn)開發(fā)商明顯偏向地縣市場，地縣市場土地成交活躍。這就使品牌家具企業(yè)必須考慮未來，是堅(jiān)守一、二線主流市場，還是思考地縣市場的開拓問題。

　　對于2010-2011年期間，主要城市房地產(chǎn)銷量下滑及全國總量上升的局面引發(fā)了家具行業(yè)的兩大問題：

　　一是，近兩年的房地產(chǎn)大勢會否導(dǎo)致2012年左右(家具行業(yè)對房地產(chǎn)的反應(yīng)滯后一年左右)出現(xiàn)家具企業(yè)、賣場倒閉潮;

　　二是，房地產(chǎn)成交量在向三、四級市場發(fā)展，品牌家具業(yè)是否也應(yīng)順勢走向地縣市場。

責(zé)任編輯：宋健