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來(lái)自國(guó)家層面對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定，將對(duì)包括家裝在內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)上下游帶來(lái)新的變化。

今年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》明確指出：裝配式建筑的建成品必須具備使用功能，不能毛坯交房。也就是說，是否采用全裝修成為是否為裝配式建筑的一項(xiàng)關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)此，日前全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)（簡(jiǎn)稱“全裝聯(lián)”）上海工作中心揭牌過程中，全裝聯(lián)秘書長(zhǎng)陳忠莉指出，無(wú)論是國(guó)家宏觀層面還是住建部，都提出全裝修作為裝修式建筑一個(gè)主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，也就是說裝修式建筑和全裝修是唇齒相依的關(guān)系。

因此陳忠莉判斷，這加上各地相關(guān)政策的密集出臺(tái)，表明了今年是全裝修元年。與此同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)精裝修和全裝修的接受度也越來(lái)越高。

住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副總工婁乃琳表示，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)改革后，團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的編制迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，對(duì)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)將起到很大作用。

新風(fēng)口

這是一個(gè)基于產(chǎn)業(yè)升級(jí)、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和裝配式建筑的行業(yè)發(fā)展新風(fēng)口。2016年上海住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺(tái)對(duì)30個(gè)交付的全裝修樓盤、超千戶家庭的入戶調(diào)查顯示，上海全裝修住宅業(yè)主滿意度指數(shù)已達(dá)到81.15，墻體保溫與隔聲滿意度82.79，同比上升6.44%；2016年門窗保溫與隔聲滿意指數(shù)為84.31，同比上升4.42%。

如今，全裝修發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)全新時(shí)代，裝配式建筑發(fā)展已經(jīng)上升到了國(guó)家戰(zhàn)略性高度。以上海和北京為代表的城市逐步探索出一條涇渭分明的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路徑。在系列利好政策的加持下，企業(yè)從觀望、可做可不做，到主動(dòng)做，企業(yè)思想意識(shí)的轉(zhuǎn)變高度趨同。

然而，“毛坯交房”在我國(guó)已有20余年歷史，且國(guó)內(nèi)地域差異非常大，各地產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的條件、環(huán)境、資源、生活模式和需求不一，導(dǎo)致裝配式建筑發(fā)展之路一直沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

裝配式建筑面臨的“痛點(diǎn)”，包括成本增加，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)體系、區(qū)域特點(diǎn)、供應(yīng)鏈適配、管理機(jī)制等帶來(lái)的變化，以及各方利益博弈及對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)模式的挑戰(zhàn)等。

多名業(yè)內(nèi)人士指出，全裝修更側(cè)重的是設(shè)備、管線、構(gòu)造、防水等工程部分，業(yè)主仍然對(duì)房屋的“軟裝飾”有很大自主權(quán)。

工業(yè)化施工提供個(gè)性化裝修方案將是全裝修的根本解決方案。因此對(duì)于裝飾裝修公司和施工企業(yè)來(lái)說，充分考慮業(yè)主的個(gè)性化需求，在管理流程、裝修方案中給業(yè)主提供更多的選擇，將成為重要的競(jìng)爭(zhēng)力。

但全裝配化需要一個(gè)過程。業(yè)內(nèi)人士指出，從成本適配性而言，中檔精裝標(biāo)準(zhǔn)落地快，而低端與高端精裝標(biāo)準(zhǔn)會(huì)碰到一些瓶頸。全裝修對(duì)建材企業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機(jī)遇，也提出了更高要求。一方面，建材工業(yè)需能緊密對(duì)接裝配式建筑需求，與產(chǎn)業(yè)鏈上下游緊密聯(lián)系；另一方面，建材生產(chǎn)商需生產(chǎn)出能夠滿足裝配式建筑所需的綠色、集成的建材部品。

變化已現(xiàn)

房企早已介入房屋裝修領(lǐng)域，面對(duì)這一行業(yè)形勢(shì)，作出相關(guān)調(diào)整成為必然。

在轉(zhuǎn)型浪潮中，個(gè)人和企業(yè)應(yīng)該怎么去適應(yīng)？新城控股集團(tuán)股份有限公司副總裁歐陽(yáng)捷表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)有四大趨勢(shì)：新型城鎮(zhèn)化接近尾聲，很多人口凈流出城市，購(gòu)房需求并不大；一二線城市的都市圈成為城市化的吸引地，帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)人口外遷；租賃住房成為熱點(diǎn)城市的主流，一體化裝修成為必需；房企集中度越來(lái)越高，標(biāo)準(zhǔn)化住宅成為趨勢(shì)。由此判斷，全裝修、裝配式住宅將成為行業(yè)未來(lái)發(fā)展所需，住宅產(chǎn)業(yè)化也將成為各大房企的探索方向。

產(chǎn)業(yè)鏈上的細(xì)微變化也正在發(fā)生。特銘家具有限公司總經(jīng)理陳曦介紹了轉(zhuǎn)型中該公司的新定位：一是作為供應(yīng)商要和地產(chǎn)商一同改變；二是重視與物業(yè)板塊合作；三是承接地產(chǎn)商的痛點(diǎn)，從一對(duì)一的物品采購(gòu)逐漸到與地產(chǎn)商構(gòu)建平臺(tái)合作；第四是加強(qiáng)零售終端的發(fā)展。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）